腾讯房产·深圳站

       自大湾区规划公布以来，机构投资者加大对湾区门户城市的关注力度，在全国各大一线城市大举收购优质物业以优化其已有资产组合。尽管经济持续降温、房地产信贷持续收紧，活跃的外国资本再次展现活跃态势。加上近期经济上的不确定性等因素影响下，深圳甲级写字楼市场受到部分金融企业清退而造成短期震荡，但这次短暂的盘整将为机构提供了难得的深圳资产配置地窗口期。

   深圳作为集研发创新、数据中心、人工智能及产业于一体的国际科创中心，其写字楼市场在市场总量不断扩大的过程中，将带来巨大的发展潜力和需求。而福田CBD、南山科技园等先发区域写字楼如春笋拔起，经过多轮“供应高峰”，其资产价值都将逐步提升，成为深圳的核心商务区。但是结合深圳历史数据的优秀表现及长远湾区成熟的利好，城市产业发展后劲将会带动需求在长期走高。

 深圳写字楼市场空置压力仍存，前景依然乐观

根据最新统计的数据显示，以楼宇总建筑面积初算，2019年至2023年，全市预计将有430万新增供应。但是通过进一步分拆供应，除去土地出让合同限定自用及预计土地竞得方总部迁入使用的面积，实际有效的进入市场的新增办公供应面积约为330万左右。

未来五年，南山前海、后海和深圳湾超级总部基地为深圳主要的甲级写字楼供应区域，其中2021年为前海的供应高峰期。之后深圳核心商务区的写字楼供应规模将逐渐减少，尤其是福田CBD的新增供应将变得稀缺。”吴睿续称。

从新增与实际有效供应的数据对比显示，由于深圳以发展总部经济为主，存在一定程度的总部自用面积，因此预计实际有效进入市场的办公可租赁面积为新增供应总量的七五折左右。同时，市场存量积压，租金和售价压力巨大，预期空置率在2019年攀升至新的高位。

  此外，值得注意的是，作为改革开放最前沿的深圳坐拥较好的产业基础和信息社会下的创新技术，商务环境愈加成熟，国际金融中心及科技创新中心轮廓逐渐显现。深圳各方面优势资源不断在聚集，经济优势明显，创新驱动力名列都市圈九市之首，已经脱胎换骨成为亚洲第一创新城市和中国经济新“火车头”。高新科技、金融服务等需求是深圳甲级写字楼市场的主要需求动力。各项政策支持深圳成为粤港澳大湾区中心，一系列红利政策叠加，需求强劲，优质环境推动办公需求扩张。

根据普华永道最新报告《2018中国城市营商环境质量报告》，深圳的营商环境质量指数排名居全国之首，这与深圳构建服务型政府密不可分。 

将第三产业和GDP的占比做城市横向对比，可以看到深圳的第三产业仍有很大的成长空间，第三产业增长一直是甲级写字楼需求预测的重要指标，这对深圳甲级写字楼而言为利好的预期因素。除此之外，深圳的PCT国际专利申请量，私企登记数量和年平均人口增幅均冠绝其他一线城市，说明了深圳是个持续保持增长活力的城市。

良好的成长性不仅带动本土企业快速发展，也吸引着外地巨头在此落子，这样的案例在深圳不在少数。

此外，深圳为备受关注的创业型城市，“企业家”经济也正在吸引国内人才的流入，同时深圳在发展创新型企业方面的优良传统也在推动城市不断向前发展，龙头企业聚集趋势明显，具有很强的未来竞争力。

虽然未来几年深圳的写字楼会出现空置率升高的压力，但未来前海自贸区、深圳湾超级总部和后海总部基地新写字楼的陆续建成和商圈的发展将令深圳的商务氛围更趋浓厚。受国家扩大开放和支持外商投资等政策影响外资企业的需求活跃，深圳高新技术和金融物流等现代服务业发达，实体经济发展速度足以支撑企业的写字楼租赁需求。

深圳写字楼先扬后抑的供应节奏，以及当前短期需求震荡，使市场上已经凸显出不少优质的投资机会，一些过去市场中“永远的非卖品”也开始接受咨询。即使深圳近来写字楼市场面临下行压力，但中长期核心地段写字楼物业前景乐观，这次短暂的盘整将为机构提供了难得的深圳资产配置地窗口期。

我们华盛泰投资实业集团旗下的华盛泰科技大厦，是宝安区西乡一带有名以甲级写字楼为标准打造的商务办公楼，大厦总面积为30000平方米。内配有中央空调，大小会议室，多功能录演厅，高规格接待室，整个大厦装修风格高端大气并配备全智能化物业管理系统。